北京四环内期房均价34112元 楼市遇冷房价不降
一至四月环比每平方米上涨1303元 四至五环路均价21693元本报讯 (龙露) 今天上午，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示：4月份，北京市房屋销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。1至4月，四环以内期房均价高达34112元/平方米，比上月上涨1303元/平方米。1至4月，全市商品房销售面积为522.9万平方米，比上年同期下降3.5%。数据显示：4月份，全市新建住宅销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，纯商品住宅环比上涨3%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。经济适用房和限价房等*策性住房价格环比今年以来首次下跌，环比下降0.9%。分房屋类型看，新建住宅中普通住宅类销售价格环比上涨3.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；公寓、别墅类销售价格环比上涨1.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；其他住宅类销售价格环比上涨2.6%，涨幅比上月扩大1.2个百分点。4月份，全市二手住宅交易价格环比涨幅扩大，上涨2.9%，涨幅比上月扩大1.7个百分点。其中，普通住宅类交易价格环比涨幅较大，上涨3.1%，涨幅比上月扩大1.9个百分点；公寓、别墅类交易价格环比上涨1.1%。1至4月，四环路以内期房均价每平方米34112元，四至五环路每平方米21693元，五至六环路每平方米14279元，六环路以外每平方米11976元。楼市新*3月5日 两会召开，地产股徘徊，楼市陷入等待*策的踌躇。15日 两会刚结束的第一次土地招拍，就在一天内出现了三个地王，不差钱的国企在竞拍场上充分显示出了拿地的牛气。事后有友总结，三个地王的出现，给了 两会 一记响亮的耳光。16日 中央电视台《新闻1+1》栏目中，评论员*说了一句， 有的时候是你在想，是不是总理说了不算，总经理说了才算。 之后， 总理不如总经理 、 总理说了算，还是总经理说了算 的质问便在论坛上不胫而走。26日 通州某代表性楼盘，开盘均价已经一路高歌至每平方米25000元，领涨楼市的风头显露无遗。4月16日 北京土地出让试点 限房价 ，招拍挂制度综合改革浮出水面。17日 新国十条出台，坚决抑制不合理住房需求。19日 著名大嘴任志强在博鳌论坛上惊发雷语，称房价没有白菜价格涨得多，和居民工资收入相比 等于没涨 ，再度引起友的舌战。有友针锋相对地说： 房价是增长最慢的，所以任总才会如此 委屈 ，既然卖白菜都比房地产赚钱，为何不见任总去卖大白菜？ 28日 由住建部的通知引发，昌平房屋登记大厅出现千人排队转商的交易大潮。30日 京十二条 的靴子落地，限购、停贷的新*策被誉为 史上最严厉 的杀手锏。5月6日 恒大地产宣布，在全国所有楼盘率先推出85折优惠。事后，取消不取消，身先士卒的恒大，陷入了一场连潘石屹都 不明白怎么一回事 的 罗生门 。7日 土地住宅市场重启，却遭遇顺义马坡地块流拍，而开发商则在现场热烈鼓掌。9日二手房供需比从1：1.45，变为1.12：1，久违的买方市场浮出水面。10日 有媒体报道，北京商品住宅均价一月降8000元。天涯论坛置顶，房价 被下跌 。11日 友流传 和谐论 ：其实，实现和谐社会只需要一套房子 房子让中国经济持续高位运行，国库和谐了；房子让你好好工作好还贷款，单位和银行和谐了；房子让你得拼命锻炼以免生病，身体和谐了；房子让你不敢消费应酬，瘦肉精地沟油和谐了；房子让你少做爱不超生，计划生育和谐了；房子让你只能挤公交踩单车，地球和谐了。楼市新* 众生相新住宅 量跌价未降开盘一周，一套房都没有卖出，只能坐在销售处 惨淡经营 。而且如此惨淡得可不是一家，是30家，占到了3月取得预售许可项目的半数。根据北京市房地产交易管理的统计数据，从4月14日执行楼市新*至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说，除去*策性房，北京商品房在新*一个月内，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套，也下跌了39.5%。不过，市场观望和量的猛跌，并没有随即带动成交价格的大幅滑落。二手房 领跑转领跌 又是一天没有客户 。就像股市好坏看卖盒饭的，二手楼市的好坏，中介门店是最直观的衡量指标。在新*的一个月里，北京的中介市场从繁忙变得平静，曾经领跑楼市的区域，如今争相领跌，市场的整体成交量也是价量齐跌。根据北京市房地产交易管理的统计数据，从4月14日至5月13日，北京存量住宅签量为27863套，与去年同期相比上涨了28%，但环比前一个月下浮了8%。另外，如果除去因大面积 经转商 而带来的集中式、非正常交易，则环比下跌了35.93%。至于价格方面，根据北京中原三级市场研究部的监测，除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外，北京中高档二手商品房目前的成交均价为每平方米18635元，较国务院下发抑制高房价通知前，下挫了6.26%。看房人 还是买不起老家四川的80后男孩*，大学毕业后在北京当了一名公务员。2009年，眼瞅着房价一路攀升，小李决定在未涨过头前赶紧置办一套两居，结束租房的生活。6月，他先在北三环附近看了几处房，高层塔楼，没什么装修，均价也要每平方米23000元，稍微带点地板瓷砖啥的，更能喊到28000元一平方米。转了一圈后无果，小李决定降低标准，向北四环 进* 。这一次，他找到了十里堡华堂附近的一处单位公房，价格很便宜，每平方米10000元，比周边均价便宜了近四成，可硬伤在于它是个只有使用权的房子。就在小李决定放弃买商品房时，*府的一系列宏观*策出台了，这让小李又重新燃起了希望。五一小长假，他又去看了石景山附近的一套LOFT公寓，30多平方米要价100万的房子，还是让他觉得贵得离谱，依然只能望 房 兴叹。经纪人 门前可罗雀 您是我这段时间撒出去的这么多名片中，唯一一位给我打电话咨询房子的客户。 接起王女士的电话，经纪人小唐顿时从冷淡转成了热情，忙不迭地向王女士介绍手中那些便宜的房子。从3月份的带看不断、求着业主别跳价，到如今的门可罗雀、和业主的议价空间增大，小唐觉得，4月14日新*来的一个月，北京的二手房中介就像经历了一场惊险的 过山车 ，从高峰骤降到低谷。现在，他的店里，每天迎不来一个看房人，区域的整体价格也比之前便宜了2000元一平方米。投资客 转身囤黄金曾经叱咤京城楼市的投资客，如今踪迹基本消失。据了解，投资客出货迹象去年底便开始显现。此后，投资客不断清仓变现。尤其是4月新*出台后，中介市场不断爆出 一次性出清数十套 的抛盘事件。不少房地产门户站的二手房源前面已经被中介公司加上了 跳楼价 、 房主急售 、 抛、抛、抛 等字样。一位浙江投资客一次性抛售位于北三环某项目的25套住宅，市值约1.3亿元。 五一 之后，多数炒家已经抽身离市。据悉，一些投资者开始转而囤金。楼市新* 聪明误中介支招 假离婚 工商申斥 馊主意 想买第2套房的张先生发现在楼市新*出台后，不仅首付款要多掏十几万，利息也要多支付30多万元。中介公司出主意让其假离婚，拿不定主意的张先生只好向工商求助。崇文工商分局昨天提醒市民，为了购房而假离婚万万不可取。工商人员表示，其实假离婚也有风险，主要问题就是日后的财产鉴定。用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产，万一假离婚弄假成真，复婚不成，财产鉴定就会比较麻烦，甚至还有可能人财两空，聪明反被聪明误。工商人员同时告诫中介公司，不要为了增加自己的签约机会而给买卖房屋的市民出 馊主意 ，否则要承担相应的法律责任。楼市新* 新动向房企报价 紧贴地皮 土地流拍 将成常态4月中旬至今，北京土地市场非常冷淡。住宅用地仅成交延庆及大兴2块，总建筑面积为23万平方米，环比3月14日至4月14日，共成交9块住宅用地、137万平方米，分别下跌了78%及83%。而楼面均价更是从上月的15094元/平方米跌至2068元/平方米，跌幅逾八成。近期房企对于拿地显示出前所未有的审慎态势。亚豪机构副总经理高姗表示，4月份，包括新 国十条 、国土部新*及北京市对于土地出让方式的改革等调控措施，对北京的土地市场产生了重要的影响。其中， 限房价、竞地价 及 限地价、竞*策性住房面积 等竞拍方式也改变了从前土地拍卖的方式，土地以及房地产市场的调控*策严格程度史上最高。截至昨天，北京首个限价中小套型普通商品房地块 房山区长阳镇起步区6号地居住项目，挂牌一周有余仍然无人应价。经纪头衔不能自封将查无故不退定金没有取得房地产经纪人员职业资格证书，却在名片上标注 经纪人 ，这样的行为将按虚假宣传受到查处。西城工商分局联合西城房产局等部门，启动了对房产中介的集中专项整治，房产中介无故不退定金等行为将被立案调查。